İfraz Nedir?
İfraz (Ayırma), bir taşınmazın (arsa, tarla vb.) birden fazla parçaya bölünerek her parça için ayrı ayrı tapu düzenlenmesi işlemidir.
Bu işlem, İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerine dayanılarak yapılır. İmar planı dışında bulunan alanlarda ise ifraz işlemi için “Plansız alanlar imar yönetmeliği” esas alınır.
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 45′ e göre
“Köy ve mezralarin yerlesik alanlarinda ve civarinda yapilacak ifraz islemlerinde parsel genislikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. Ifraz suretiyle en fazla bes adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapilamaz.”
Her arazi ifraz işlemine uygun olmayabilir. Parsellerin yola cephesi, asgari metrekare büyüklüğü gibi kriterleri karşılaması gerekmektedir.
Bu şartlara uymayan bölünmeler, ruhsat alımında ya da yapılaşma sürecinde sorunlara yol açabilir.
Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin ifraz işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.
Tevhid Nedir?
Tevhid (Birleştirme), yan yana veya bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.
İfraz ve tevhid işlemlerinde:
- İmar planına uygunluk,
- Yola cephe,
- Asgari parsel büyüklüğü,
- Yapılaşma koşulları gibi birçok kriter göz önünde bulundurulur.
Bu şartlar hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genel hükümlerine, hem de yerel belediyelerin aldığı kararlara göre değişiklik gösterebilir.
Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin tevhid işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.
Yola Terk Nedir?
Yola terk, bir parselin imar planında yol, yeşil alan, meydan, otopark, ibadet alanı gibi kamusal kullanımlara ayrılan kısmının, kamuya bırakılması işlemidir. Bu işlem genellikle:
İnşaat ruhsatı alınmadan önce, İmar planında öngörülen kamusal alanlar doğrultusunda,yapının ruhsata uygun şekilde yapılabilmesi için zorunlu olarak gerçekleştirilir.
📌 Yola terk işlemi, imar planında öngörülen terk alanlarının tescil edilmesiyle gerçekleşir. Ruhsat sürecinde sizi durduracak sorunların önüne geçmek için bu işlem doğru şekilde yapılmalıdır.
