aplikasyon_yer_tespiti

Aplikasyon – Sınır Tespiti

by aplikasyon

Sınır Tespiti Nedir? (Yer Tespiti)

Sınır tespiti ya da yer belirleme işlemi; tarla, arsa gibi taşınmazların tapuda kayıtlı köşe koordinatlarına göre, dünya üzerindeki gerçek konumlarının ve sınırlarının ölçülerek belirlenmesidir. Bu hizmet, taşınmazın doğru yerinin saptanması için harita mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.

Sınır tespitinin önemi nedir?

Arazinizin yerini bildiğinizi sanıyor olsanız dahi öteden beri bildiğiniz sınır tapuda geçerli sınır olmayabilir. Tarlaların kullanımı ile zamanla doğru sınırlar değişmekte, siz komşu tarafa veya komşu sizin tarafa birkaç metre geçebilmektedir. Bu nedenle, zaman zaman sınır tespiti işlemini yaptırmak faydalı olacaktır. Bununla birlikte tel çit veya duvar yaptırılmadan önce mutlaka doğru bir şekilde sınır tespiti işleminin yapılması önemlidir. Yapılan bu imalatlara büyük masraflar harcanmaktadır. Ölçüm işlemi yapılmadan yapılacak olan imalatlarda mutlaka hatalar meydana gelecektir ve büyük maddi kayıplara neden olabilecek durumlar oluşabilecektir.

Sınır tespiti işlemi hizmetini mutlaka bir Harita Mühendisinden almanız doğru ölçüm işleminin yapılması ve farklı kadastral durumlarının incelenip yorumlanması için önemlidir. İşlem için yetkin olmayan kişiler kadastral durumları doğru yorumlayamayacağı için daha sonradan ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçilmesi için bir Harita Mühendisinden hizmet alınması gerekmektedir.

Hisseli Parsellerde Sınır Belirleme Yapılabilir mi?

Hayır, hisseli parsellerde kişisel sınır belirlenemez.
Sadece parselin genel sınırları ölçülerek gösterilebilir. İç sınır çizimi yasal olarak geçersizdir. Hissedarlar kendi aralarında gayriresmî olarak alanı paylaşabilirler ancak bu durum tapuya yansımaz. Resmi ayrım yapılmak istenirse ifraz işlemi gerekir.

ifraz_tevhid_yolaterk

İfraz – Tevhid – Yola Terk

by cins değişikliğiifrazimar

İfraz Nedir?

İfraz (Ayırma), bir taşınmazın (arsa, tarla vb.) birden fazla parçaya bölünerek her parça için ayrı ayrı tapu düzenlenmesi işlemidir.

Bu işlem, İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerine dayanılarak yapılır. İmar planı dışında bulunan alanlarda ise ifraz işlemi için “Plansız alanlar imar yönetmeliği” esas alınır.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 45′ e göre
“Köy ve mezralarin yerlesik alanlarinda ve civarinda yapilacak ifraz islemlerinde parsel genislikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. Ifraz suretiyle en fazla bes adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapilamaz.”

Her arazi ifraz işlemine uygun olmayabilir. Parsellerin yola cephesi, asgari metrekare büyüklüğü gibi kriterleri karşılaması gerekmektedir.

Bu şartlara uymayan bölünmeler, ruhsat alımında ya da yapılaşma sürecinde sorunlara yol açabilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin ifraz işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

İfraz Örnek

Tevhid Nedir?

Tevhid (Birleştirme), yan yana veya bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

İfraz ve tevhid işlemlerinde:

  • İmar planına uygunluk,
  • Yola cephe,
  • Asgari parsel büyüklüğü,
  • Yapılaşma koşulları gibi birçok kriter göz önünde bulundurulur.

Bu şartlar hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genel hükümlerine, hem de yerel belediyelerin aldığı kararlara göre değişiklik gösterebilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin tevhid işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

Yola Terk Nedir?

Yola terk, bir parselin imar planında yol, yeşil alan, meydan, otopark, ibadet alanı gibi kamusal kullanımlara ayrılan kısmının, kamuya bırakılması işlemidir. Bu işlem genellikle:

İnşaat ruhsatı alınmadan önce, İmar planında öngörülen kamusal alanlar doğrultusunda,yapının ruhsata uygun şekilde yapılabilmesi için zorunlu olarak gerçekleştirilir.

📌 Yola terk işlemi, imar planında öngörülen terk alanlarının tescil edilmesiyle gerçekleşir. Ruhsat sürecinde sizi durduracak sorunların önüne geçmek için bu işlem doğru şekilde yapılmalıdır.

Yola Terk Örnek

roperli_kroki

Röperli Kroki

by aplikasyonimar

Röperli Kroki, Vaziyet Planı, Bağımsız Bölüm Planı Nedir?

Röperli kroki ve birbirine bağlı olarak oluşturulan vaziyet planı – bağımsız bölüm planı evrakları tanım olarak yapı aplikasyon projesi ile aynı şeyleri ifade etmektedir. Kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikten önce kat irtifakı kurulu yapılar cins değişikliği işlemi yapmak istediğinde öncelikle röperli krokisinin olup olmadığına bakılırken, kat irtifakı kurulu olmayan yapılarda ise vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı evrakları aranmaktaydı. Değişiklikle beraber artık yapılı hale gelme işlemi diye tanımlanan cins değişikliği işlemlerinde yapı aplikasyon projesi istenmektedir.

Röperli kroki, bir yapının veya arsanın yeryüzündeki konumunu sabit noktalara (röper noktaları) göre gösteren teknik bir çizimdir. Bu kroki, yapı aplikasyonu öncesinde veya sonrasında, yapının arazide doğru konumlandığını belgelendirmek amacıyla hazırlanır. Röperli krokide; parsel sınırları, yapının koordinatları, röper noktalarının mesafeleri ve sabit yerler (elektrik direği, yol kenarı, bina köşesi vb.) detaylı olarak belirtilir.

Röperli Kroki Ne Zaman Gerekir?

  • Yapı aplikasyonu yapıldıktan sonra belediyeye ibraz edilmesi gerektiğinde
  • Yapı ruhsatı alınması sürecinde
  • Kat irtifakı kurulmadan önce
  • Yapının arazideki konumunun kontrolü istenildiğinde
  • İmar işlemleri ve projelendirme süreçlerinde

Röperli Kroki ile Ne Amaçlanır?

  • Yapının arsa içinde planlara uygun şekilde yerleştirildiğini belgelemek
  • İmar mevzuatına ve yapı ruhsatına uygunluk sağlamak
  • Teknik kontrol ve denetim süreçlerine altlık oluşturmak

Röperli kroki işlemlerinizin hızlı, doğru ve mevzuata uygun şekilde hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

hus_tus

Harita Uygulama – HUS & Teknik Uygulama – TUS

by aplikasyonimar

HUS ve TUS, özetle, ruhsatlı ve mevzuata uygun olarak yapılan bir yapının, harita mühendisi tarafından hazırlanıp ilgili idareye raporlanan ve arazide uygulanan teknik belgelerdir.

Bu belgeler, inşaat sürecinin en kritik aşamalarında görev alan ve yapıların projeye, imar planına ve ilgili mevzuata uygun olarak inşa edilmesini sağlayan teknik uzmanlar tarafından hazırlanır. HUS ve TUS, yapı güvenliği, kalite kontrolü ve yasal uyumluluğun sağlanmasında önemli bir rol üstlenir.

📌İmar mevzuatına tabi tüm yapı projelerinde, özellikle yapı ruhsatı alınması gereken projelerde HUS veya TUS atanması zorunludur.

HUS (Harita Uygulama Sorumluluğu)

HUS, inşaat projesinin araziye doğru bir şekilde uygulanmasından sorumlu olan harita mühendislik ofisi tarafından hazırlanan projedir. Sahada yapılan çalışmaların, belirlenen kot, eksen ve akslara uygunluğunu sağlar.

HUS’un temel görev ve sorumlulukları şunlardır:

  • Aplikasyon İşlemleri: Yapının imar planına uygun şekilde arazide doğru konumlandırılmasını sağlar.
  • Kot Tespiti: Yapının, imar planında belirtilen kot seviyelerine uygun biçimde yerleştirilmesini temin eder.
  • Eksen ve Aks Tespiti: Yapının eksen ve aks doğrultularının araziye doğru olarak aktarılmasını denetler.
  • Arazide Denetim ve Raporlama: Yapının imar mevzuatına uygunluğu için gerekli ölçümleri yapar ve süreci raporlar.
  • Koordinasyon: Uygulama sürecinde oluşabilecek teknik sorunları tespit ederek ilgili birimlerle çözümler geliştirir.

TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu)

TUS, yapının projeye ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilmesini denetleyen ve raporlayan teknik uzmandır. Bu görevi, mimarlık veya mühendislik lisans diplomasına sahip kişiler üstlenebilir.

TUS’un başlıca görev ve sorumlulukları şunlardır:

  • Proje Uygunluğu: Yapının, mimari, statik ve tesisat projelerine uygun olarak inşa edilmesini sağlar.
  • Teknik Kontrol: Kullanılan yapı malzemelerinin uygunluğunu ve işçilik kalitesini denetler.
  • Denetim ve Raporlama: İnşaat sürecinin her aşamasında gerekli teknik kontrolleri yapar ve düzenli olarak ilgili idarelere rapor sunar.
  • Koordinasyon: Mimari, mühendislik ve tesisat ekiplerinin uyum içinde çalışmasını sağlar.
  • Yasal Uyumluluk: Yapının, imar yönetmeliklerine ve yürürlükteki mevzuata uygunluğunu denetler.

Yapı Aplikasyon Projesi Zorunluluğu

HUS veya TUS ataması yapılan projelerde, Yapı Aplikasyon Projesi hazırlanması da zorunludur. Bu proje, Fenni Mesul Mühendis ile eş zamanlı olarak yürütülür. Proje tamamlandığında, Yapı Kullanım İzni (iskan) alınırken, Röperli Kroki dosyasına eklenerek ilgili idareye sunulur.

​

18.madde_uygulamasi

18. Madde Uygulaması

by imar

18. Madde Uygulaması Nedir?

İmar Kanunu’nun 18. Maddesi, yerleşim alanlarında düzgün ve planlı imar parselleri oluşturmayı amaçlar. Bu işlem, belediyeler veya valilikler gibi yerel idareler tarafından yapılan parselasyon uygulamaları ile gerçekleştirilir. Madde 18’in temel amacı; imar planına uygun alanlar oluşturarak yollar, parklar, yeşil alanlar gibi kamuya ait ihtiyaçları karşılamak ve plansız gelişmiş bölgelerde hem kamunun hem de vatandaşların haklarını korumaktır.

Madde 18 Uygulaması Nasıl Yapılır?

1. Mülkiyet Analizi:
Düzenleme yapılacak alandaki mevcut mülkiyet durumu analiz edilir. Tüm parseller bütüncül olarak ele alınır.

2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi:
Her parselden eşit oranda (%45’i geçmeyecek şekilde) kesinti yapılarak yol, park, yeşil alan gibi kamusal ihtiyaçlara alan ayrılır. Bu kesintiler, tüm maliklere eşit oranlarda uygulanır ve mülkiyet hakkı korunur.

3. Parselasyon ve Mülkiyetin Yeniden Dağıtımı:
DOP kesintisinden sonra kalan alanlar yeni imar parsellerine dönüştürülür. Her malik, düzenleme öncesinde sahip olduğu oran doğrultusunda yeni parsellerde hak sahibi olur. Örneğin, %25 pay sahibi olan kişi, yeniden dağıtımda da aynı orana karşılık gelen hisseyi alır.

Vatandaş Madde 18 Uygulamasına İtiraz Edebilir mi?

Evet. Bu tür işlemler idari nitelikte olduğundan vatandaşlar, idari yargıda iptal davası açarak itiraz edebilir. Mahkeme kararıyla işlemin iptali sağlanırsa, taşınmaz eski haline yani “kök parsele” döner.

Madde 18 Uygulamasının Vatandaşa Etkileri

  • Planlı yapılaşmayı sağlar.
  • Mülk sahibinin haklarını, imar planı çerçevesinde korur.
  • Uygulama hatalarında hukuki haklar tanır.

Ancak uygulama sürecinde yapılan hatalar ya da değer kayıpları, vatandaş açısından mağduriyet yaratabilir. Bu nedenle süreç, yerel idareler tarafından şeffaf ve adil biçimde yürütülmelidir.

Uygulamada Karşılaşılan Yaygın Sorunlar

🔹 Yer Değişikliği:
Yeni parsel, önceki konumdan farklı bir yerde olabilir. Bu durum, değer kaybı veya kullanım zorluklarına yol açabilir.

🔹 Mevcut Yapı Durumu:
Düzenleme alanında yapı varsa, yapının imar planına uygun olup olmadığı değerlendirilir. Uygun değilse, yapı yeni parsel içinde farklı bir konumda kalabilir veya hisseli hale gelebilir.

🔹 Eşit Kesinti Yapılmaması:
Tüm parsellerden eşit oranda DOP kesintisi yapılması gerekir. Aksi durumda bu işlem iptal edilebilir.

🔹 Değer Kaybı:
Düzenleme sonrası verilen parselin, önceki parselden ekonomik değer olarak ciddi fark göstermesi mağduriyet yaratabilir.

🔹 Kamu Alanı Üzerinden Hisse Verilmesi:
Vatandaş, yapılaşma izni olan bir imar parselinden hisse almalıdır. Eğer yeşil alan, yol gibi yapılaşma olmayan alanlardan hisse verilirse, bu da hukuka aykırıdır.

Sonuç

Madde 18 uygulamasıyla imar planına uygun alanlar oluşturulur. Ancak bu süreçte vatandaşın mülkiyet hakkı, eşitlik ilkesi ve ekonomik değeri korunmalıdır. Yapılacak yeni bir imar planı değişikliği olmadıkça aynı alanda tekrar parselasyon yapılamaz.

yapi_aplikasyon

Yapı Aplikasyon Projesi

by aplikasyon

Yapı Aplikasyonu Projesi Nedir?

Yapı aplikasyonu projesi; bir binanın, imar planına uygun şekilde arsa üzerinde konumlandırılmasını sağlayan teknik projedir. Bu projede yapının:

  • Parsel içindeki yeri,
  • Kot bilgileri,
  • Temel oturum noktaları,
  • Kat ve zemin yüksekliği gibi veriler yer alır.

Bu proje, inşaata başlamadan önce belediyeye sunulur ve onay sürecinden geçerek resmiyet kazanır.

Yapı Aplikasyonu Projesi Nasıl Hazırlanır?

  1. Belgelerin Toplanması
    • İmar planı, tapu belgesi ve gerekliyse yapı ruhsatı gibi dokümanlar hazırlanır.
  2. Ölçüm ve Harita Çalışması
    • Yetkili harita mühendisi, arazide ölçüm yapar ve aplikasyon için gerekli verileri toplar.
  3. Proje Çizimi
    • Toplanan verilerle yapı aplikasyon projesi hazırlanır. Binanın konumu ve ölçüleri teknik çizimle belirlenir.
  4. Onay Süreci
    • Proje, ilgili belediyeye veya kuruma sunulur. Onay alındıktan sonra uygulamaya geçilir.
Görsel 1: Yapı Aplikasyon Projesi

Plankote Nedir?

Plankote, bir arazinin eğimini, mevcut yapıları, kot farklarını ve yüzey detaylarını gösteren topografik haritadır. Genellikle mimari proje öncesinde hazırlanır ve imar planlarına altlık teşkil eder.

Plankote Aşamaları

  1. Belgelerin Hazırlanması
    • Tapu, imar durumu ve mevcut aplikasyon projeleri temin edilir.
  2. Saha Ölçümü
    • Harita mühendisi araziye çıkarak hassas ölçümler yapar.
  3. Harita Çizimi ve Düzenleme
    • Toplanan verilerle, arazinin mevcut durumu ölçekli ve teknik şekilde haritaya aktarılır.
  4. Teslim
    • Hazırlanan plankote haritası, taşınmaz sahibi veya proje müellifine teslim edilir. Gerekirse ilgili kurumlara da sunulur.

Nerelerde Gereklidir?

  • Yeni bina projelerinde,
  • İmar planı değişikliklerinde,
  • Kat irtifakı ve ruhsat başvurularında,
  • Zemin etüdü veya mimari tasarım öncesinde,
  • Mevcut yapılarla çevre arasındaki kot farklarının tespitinde.

fotogrametrik-harita-uretimi-1

Sayısal Halihazır Harita Üretimi

by Halihazır Harita

Halihazır Harita Nedir?

Halihazır harita, belirli bir alanın mevcut durumunu gösteren, insan eliyle yapılmış unsurlar (yollar, binalar, enerji nakil hatları vb.) ile doğal unsurları (dere, tepe, nehir gibi) içeren haritalardır. Ayrıca kanal, menfez gibi yapay yapı ve tesisler de bu haritalarda yer alır.

Halihazır Harita Neden Hazırlanır?

Halihazır haritalar, imar planlarının hazırlanmasında temel altlık olarak kullanılır.
Örneğin, imar uygulaması yapılacak bir bölgede:

  • Mevcut yapıların korunması,
  • Sınırların net bir şekilde belirlenmesi,
  • Parsel ve kullanıcı dağılımının detaylı olarak tespit edilmesi

gibi nedenlerle halihazır harita düzenlenmesi zorunludur.

Kentsel dönüşüm projeleri, malik sayısı fazla olan bölgeler, kamu yatırımları gibi çalışmalar için parsel kullanım durumu, yola olan konumlar gibi kritik bilgiler bu haritalardan elde edilir.

Ayrıca, belediyeler veya İller Bankası tarafından yaptırılan büyük ölçekli teknik altyapı projeleri, planlama, tasarım ve uygulama çalışmalarında da bu haritalar temel alınır.

Halihazır Haritalar Nerelerde Kullanılır?

Şehir plancıları, imar planı hazırlarken bina, yol, elektrik hattı, dere, tepe gibi unsurların konumlarını gösteren bu haritalar üzerinden çalışır.
İmar planlarında yer alan konut alanı, park, yol, dini tesis alanı gibi düzenlemeler, halihazır harita olmadan yapılamaz.

Bu haritalarda:

  • Nirengi ve poligon noktaları
  • RS noktaları
  • Binalar ve kat adetleri
  • Kaldırımlar, yollar, sokaklar
  • Yükseklik eğrileri (kotlar)
  • Ağaçlar, elektrik direkleri
  • Ada, parsel numaraları ve sınırları

gibi tüm mevcut veriler ayrıntılı olarak gösterilir.

Halihazır haritalar, “1/2500 ve Daha Büyük Ölçekli Harita ve Planların Yapımına Ait Yönetmelik” esaslarına göre hazırlanır ve genellikle 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olur.

Halihazır haritalar, yüksek hassasiyetle ölçülen koordinat ve kot (yükseklik) verilerine dayanır.
Bu veriler, özellikle aşağıdaki alanlarda temel altlık olarak kullanılır:

  • Baraj, tesis gibi mühendislik yapılarının tasarımı
  • GES (Güneş Enerji Sistemleri)
  • RES (Rüzgar Enerji Sistemleri)
  • HES (Hidroelektrik Santraller)
  • Kamulaştırma projeleri
  • Plansız alanlardaki yapılaşmalar
  • İmar planı hazırlıkları

Halihazır harita, bu gibi pek çok sektörde olmazsa olmaz bir planlama aracıdır.

3bornekamasya

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli

by 3B Kadastro

3B Sayısal Yapı Modeli (3B SYM) Nedir?

3B Sayısal Yapı Modeli (3B SYM), bir yapının ve içindeki tüm bağımsız bölümlerin;

  • TAKBİS ID,
  • Yapı Kimlik Numarası,
  • Bağımsız bölüm alanları,
  • Cam ve pencere yükseklikleri ile konumları,
  • Cephe bilgileri

gibi öznitelik bilgilerini ve yapının 3 boyutlu geometrik modelini içeren dijital bir veri bütünüdür. Bu modeller, “3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması” projesi kapsamında üretilmektedir.

3B SYM sayesinde;

  • Bina koordinatları,
  • Yapının toprakla temas ettiği doğal zemin (TIC eğrisi),
  • Ortak alanlar, kat planları ve bağımsız bölüm detayları

parsel sorgulama sistemine benzer şekilde dijital ortamda görselleştirilip internet üzerinden erişilebilir hale gelecektir.

📌Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulum süreçlerinde zorunlu hale gelen 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli üretimi, firmamız tarafından titizlikle yürütülmektedir.

3B Sayısal Yapı Modeli Ne Zaman Yaptırılır?

3B SYM, bazı yapı kayıt ve ruhsat süreçlerinde zorunlu hale gelmiştir. Aşağıdaki durumlarda 3B Sayısal Yapı Modeli yaptırılması gereklidir:

  • Kat İrtifakı kurulacağı zaman,
  • Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine geçileceği zaman,
  • Yapı ruhsatında tadilat yapılacağı zaman (örneğin: mevcut 3 katlı bir binaya 1 kat daha eklenerek 4 kata çıkarılması gibi durumlarda).

Bu süreçlerde yapıya ait güncel, sayısal ve üç boyutlu verilerin oluşturulması ve Tapu Kadastro sistemine uygun şekilde sunulması gerekmektedir.

GEREKLİ EVRAKLAR

3B Sayısal Yapı Modeli Üretimi İçin Gerekli Belgeler

İşlemlerinizin eksiksiz ve sorunsuz ilerleyebilmesi için aşağıdaki belgelerin belirtilen formatlarda tarafımıza sunulması gerekmektedir:

  • Güncel Tapu Kaydı:
    Yapıya ait tapu kaydı ve mülkiyet bilgilerini içeren belge.
    Formatlar: PDF ya da Resim (JPG, PNG, PDF)
  • Yapı Ruhsatı:
    Yapıya ait inşaat ruhsatının fotokopisi.
    Formatlar: PDF ya da Resim (JPG, PNG, PDF)
  • Kat İrtifakı Listesi / Bağımsız Bölüm Liste Beyanı:
    Pay/Payda, Net ve Brüt alan bilgilerini içermelidir.
    Formatlar: *xlsx
  • Mimari Proje:
    Yapının mimari projesi veya projeleri sayısal formatta sunulmalıdır. Yapıya ait tüm detayları, ölçüleri ve tasarımı içermelidir.
    Formatlar: DWG ya da DXF
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Yol Kotu Tutanağı:
    Yapının bulunduğu yerin yol kotlarını gösteren resmi evrak. Yapıya ilişkin doğru kotlamayı sağlamak amacıyla gereklidir.

🔍 Belgelerin eksiksiz şekilde temin edilmesi ve işlemlerin güvenli bir şekilde dijital ortamda yürütülmesi, 3B Sayısal Yapı Modeli üretim sürecinin başarılı bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

İnegöl harita mühendisi AKA Harita desteğiyle 3 boyutlu yapı modelleme işlemleriniz eksiksiz şekilde tamamlanır.

imar_barisi

İmar Barışı

by imar

Zemin Tespit Tutanağı Nedir?

İmar Barışı başvuruları tamamlanmıştır.(2018) Başvuru yapmayanlar ya da başvuru yapıp ödeme gerçekleştirmeyenler için süreç sona ermiştir.
Ancak, başvuru yapıp Yapı Kayıt Belgesi aldıysanız ve tapunuzda binanız görünmüyorsa, bir işlem daha yapmanız gerekmektedir:
İmar barışı kapsamında cins değişikliği işlemi.

Bu işlem için büromuz tarafından Zemin Tespit Tutanağı hazırlanması gerekir.
Zemin Tespit Tutanağı, yapı kayıt belgenize konu yapının yerinin belirlenmesini esas alır. Aynı zamanda, yapının bulunduğu parselin cins değişikliğine uygunluğunu ortaya koyar ve ileride kat mülkiyetine geçiş sürecinde de kullanılabilecek resmi bir belgedir.

Süreç Nasıl İşliyor?

Büromuz tarafından:

  • Parselinizin ve yapı kayıt belgenize konu yapının yerinde ölçümleri yapılır,
  • Eksiklikler tespit edilerek size bilgi verilir,
  • Varsa kamuya terk alanları belirlenir,
  • Zemin Tespit Tutanağı hazırlanır ve ilgili Kadastro Müdürlüğü’nün onayına sunulur.

📌 Ek Bilgi

Eğer imar barışı kapsamında işlem yapılan taşınmazda kısmen veya tamamen Hazine hissesi bulunuyorsa, öncelikle bu hisselerin satın alınması gerekmektedir.

  • Satın alma işlemi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılmalıdır.
  • Bu başvuru dosyası tarafımızdan hazırlanmakta olup, size eksiksiz şekilde teslim edilmektedir.