tapu4

İnegöl’de Tapu Hizmet Noktası Yeni Yerinde Hizmete Başladı

by haber

İnegöl Belediyesi, vatandaşların tapu işlemlerini daha hızlı ve kolay şekilde gerçekleştirebilmesi için kurduğu Tapu Hizmet Noktasını yeni adresine taşıdı. Daha önce Vergi Dairesi binasında hizmet veren Tapu Hizmet Noktası, İnegöl Tapu Müdürlüğü’nün Yeni Hükümet Konağı’na taşınmasıyla birlikte bugünden itibaren yeni yerinde hizmet vermeye başladı.

Yeni Hükümet Konağı’nın 2. katında yer alan hizmet noktası, modern ve ferah yapısıyla vatandaşlara daha konforlu bir hizmet sunmayı hedefliyor.

Kadastro Birimi de Yeni Hükümet Konağı’nda Hizmet Veriyor

İnegöl Tapu Müdürlüğü ile birlikte Kadastro Birimi de artık Yeni Hükümet Konağı’nda hizmet veriyor. Vatandaşlar, kadastro işlemleri için binanın 3. katında bulunan birimi ziyaret edebilir. Yeni ve modern hizmet alanı sayesinde başvurular daha hızlı ve düzenli şekilde alınmaktadır.

Tapu Müdürlüğü İletişim Bilgileri

İnegöl Tapu Müdürlüğüne ulaşmak isteyen vatandaşlar için iletişim bilgileri şu şekilde:

Adres: Süleymaniye, Şht. Mustafa Pehlivanoğlu Sk. No:206, 16400 İnegöl/Bursa
Telefon: (224) 715 46 85
Faks: (224) 715 11 42
E-posta: inegöl-tsm@tkgm.gov.tr
Kep Adresi: inegoltm@tkgm.hs01.kep.tr

Tapu Hizmet Noktasında Verilen Hizmetler

Yeni Hükümet Konağı’nda hizmet veren İnegöl Tapu Hizmet Noktası, vatandaşlara Tapu Müdürlüğü’ne gitmeye gerek kalmadan bazı temel işlemleri gerçekleştirme imkânı sunuyor. Sunulan başlıca hizmetler şunlardır:

  • Web Tapu üzerinden başvuru işlemlerine destek verilmesi
  • Tapu randevularının alınması ve süreç takibinin yapılması
  • Tapu belgelerinin teslimi veya alınması (sistem üzerinden gelen evraklar)
  • Emlak beyanı işlemleri hakkında bilgilendirme
  • Kredi kartı ile harç ve döner sermaye ödemelerinin yapılabilmesi
  • Bilgilendirme ve yönlendirme hizmetleri (özellikle yaşlı ve internet kullanamayan vatandaşlar için)

Bu hizmet noktası sayesinde vatandaşlar, özellikle dijital başvuru süreçlerinde zorluk yaşamadan işlemlerini daha kısa sürede tamamlayabiliyor.

aplikasyon_yer_tespiti

Aplikasyon – Sınır Tespiti

by aplikasyon

Sınır Tespiti Nedir? (Yer Tespiti)

Sınır tespiti ya da yer belirleme işlemi; tarla, arsa gibi taşınmazların tapuda kayıtlı köşe koordinatlarına göre, dünya üzerindeki gerçek konumlarının ve sınırlarının ölçülerek belirlenmesidir. Bu hizmet, taşınmazın doğru yerinin saptanması için harita mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.

Sınır tespitinin önemi nedir?

Arazinizin yerini bildiğinizi sanıyor olsanız dahi öteden beri bildiğiniz sınır tapuda geçerli sınır olmayabilir. Tarlaların kullanımı ile zamanla doğru sınırlar değişmekte, siz komşu tarafa veya komşu sizin tarafa birkaç metre geçebilmektedir. Bu nedenle, zaman zaman sınır tespiti işlemini yaptırmak faydalı olacaktır. Bununla birlikte tel çit veya duvar yaptırılmadan önce mutlaka doğru bir şekilde sınır tespiti işleminin yapılması önemlidir. Yapılan bu imalatlara büyük masraflar harcanmaktadır. Ölçüm işlemi yapılmadan yapılacak olan imalatlarda mutlaka hatalar meydana gelecektir ve büyük maddi kayıplara neden olabilecek durumlar oluşabilecektir.

Sınır tespiti işlemi hizmetini mutlaka bir Harita Mühendisinden almanız doğru ölçüm işleminin yapılması ve farklı kadastral durumlarının incelenip yorumlanması için önemlidir. İşlem için yetkin olmayan kişiler kadastral durumları doğru yorumlayamayacağı için daha sonradan ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçilmesi için bir Harita Mühendisinden hizmet alınması gerekmektedir.

Hisseli Parsellerde Sınır Belirleme Yapılabilir mi?

Hayır, hisseli parsellerde kişisel sınır belirlenemez.
Sadece parselin genel sınırları ölçülerek gösterilebilir. İç sınır çizimi yasal olarak geçersizdir. Hissedarlar kendi aralarında gayriresmî olarak alanı paylaşabilirler ancak bu durum tapuya yansımaz. Resmi ayrım yapılmak istenirse ifraz işlemi gerekir.

ifraz_tevhid_yolaterk

İfraz – Tevhid – Yola Terk

by cins değişikliğiifrazimar

İfraz Nedir?

İfraz (Ayırma), bir taşınmazın (arsa, tarla vb.) birden fazla parçaya bölünerek her parça için ayrı ayrı tapu düzenlenmesi işlemidir.

Bu işlem, İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerine dayanılarak yapılır. İmar planı dışında bulunan alanlarda ise ifraz işlemi için “Plansız alanlar imar yönetmeliği” esas alınır.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 45′ e göre
“Köy ve mezralarin yerlesik alanlarinda ve civarinda yapilacak ifraz islemlerinde parsel genislikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. Ifraz suretiyle en fazla bes adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapilamaz.”

Her arazi ifraz işlemine uygun olmayabilir. Parsellerin yola cephesi, asgari metrekare büyüklüğü gibi kriterleri karşılaması gerekmektedir.

Bu şartlara uymayan bölünmeler, ruhsat alımında ya da yapılaşma sürecinde sorunlara yol açabilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin ifraz işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

İfraz Örnek

Tevhid Nedir?

Tevhid (Birleştirme), yan yana veya bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

İfraz ve tevhid işlemlerinde:

  • İmar planına uygunluk,
  • Yola cephe,
  • Asgari parsel büyüklüğü,
  • Yapılaşma koşulları gibi birçok kriter göz önünde bulundurulur.

Bu şartlar hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genel hükümlerine, hem de yerel belediyelerin aldığı kararlara göre değişiklik gösterebilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin tevhid işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

Yola Terk Nedir?

Yola terk, bir parselin imar planında yol, yeşil alan, meydan, otopark, ibadet alanı gibi kamusal kullanımlara ayrılan kısmının, kamuya bırakılması işlemidir. Bu işlem genellikle:

İnşaat ruhsatı alınmadan önce, İmar planında öngörülen kamusal alanlar doğrultusunda,yapının ruhsata uygun şekilde yapılabilmesi için zorunlu olarak gerçekleştirilir.

📌 Yola terk işlemi, imar planında öngörülen terk alanlarının tescil edilmesiyle gerçekleşir. Ruhsat sürecinde sizi durduracak sorunların önüne geçmek için bu işlem doğru şekilde yapılmalıdır.

Yola Terk Örnek

hus_tus

Harita Uygulama – HUS & Teknik Uygulama – TUS

by aplikasyonimar

HUS ve TUS, özetle, ruhsatlı ve mevzuata uygun olarak yapılan bir yapının, harita mühendisi tarafından hazırlanıp ilgili idareye raporlanan ve arazide uygulanan teknik belgelerdir.

Bu belgeler, inşaat sürecinin en kritik aşamalarında görev alan ve yapıların projeye, imar planına ve ilgili mevzuata uygun olarak inşa edilmesini sağlayan teknik uzmanlar tarafından hazırlanır. HUS ve TUS, yapı güvenliği, kalite kontrolü ve yasal uyumluluğun sağlanmasında önemli bir rol üstlenir.

📌İmar mevzuatına tabi tüm yapı projelerinde, özellikle yapı ruhsatı alınması gereken projelerde HUS veya TUS atanması zorunludur.

HUS (Harita Uygulama Sorumluluğu)

HUS, inşaat projesinin araziye doğru bir şekilde uygulanmasından sorumlu olan harita mühendislik ofisi tarafından hazırlanan projedir. Sahada yapılan çalışmaların, belirlenen kot, eksen ve akslara uygunluğunu sağlar.

HUS’un temel görev ve sorumlulukları şunlardır:

  • Aplikasyon İşlemleri: Yapının imar planına uygun şekilde arazide doğru konumlandırılmasını sağlar.
  • Kot Tespiti: Yapının, imar planında belirtilen kot seviyelerine uygun biçimde yerleştirilmesini temin eder.
  • Eksen ve Aks Tespiti: Yapının eksen ve aks doğrultularının araziye doğru olarak aktarılmasını denetler.
  • Arazide Denetim ve Raporlama: Yapının imar mevzuatına uygunluğu için gerekli ölçümleri yapar ve süreci raporlar.
  • Koordinasyon: Uygulama sürecinde oluşabilecek teknik sorunları tespit ederek ilgili birimlerle çözümler geliştirir.

TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu)

TUS, yapının projeye ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilmesini denetleyen ve raporlayan teknik uzmandır. Bu görevi, mimarlık veya mühendislik lisans diplomasına sahip kişiler üstlenebilir.

TUS’un başlıca görev ve sorumlulukları şunlardır:

  • Proje Uygunluğu: Yapının, mimari, statik ve tesisat projelerine uygun olarak inşa edilmesini sağlar.
  • Teknik Kontrol: Kullanılan yapı malzemelerinin uygunluğunu ve işçilik kalitesini denetler.
  • Denetim ve Raporlama: İnşaat sürecinin her aşamasında gerekli teknik kontrolleri yapar ve düzenli olarak ilgili idarelere rapor sunar.
  • Koordinasyon: Mimari, mühendislik ve tesisat ekiplerinin uyum içinde çalışmasını sağlar.
  • Yasal Uyumluluk: Yapının, imar yönetmeliklerine ve yürürlükteki mevzuata uygunluğunu denetler.

Yapı Aplikasyon Projesi Zorunluluğu

HUS veya TUS ataması yapılan projelerde, Yapı Aplikasyon Projesi hazırlanması da zorunludur. Bu proje, Fenni Mesul Mühendis ile eş zamanlı olarak yürütülür. Proje tamamlandığında, Yapı Kullanım İzni (iskan) alınırken, Röperli Kroki dosyasına eklenerek ilgili idareye sunulur.

​

yapi_aplikasyon

Yapı Aplikasyon Projesi

by aplikasyon

Yapı Aplikasyonu Projesi Nedir?

Yapı aplikasyonu projesi; bir binanın, imar planına uygun şekilde arsa üzerinde konumlandırılmasını sağlayan teknik projedir. Bu projede yapının:

  • Parsel içindeki yeri,
  • Kot bilgileri,
  • Temel oturum noktaları,
  • Kat ve zemin yüksekliği gibi veriler yer alır.

Bu proje, inşaata başlamadan önce belediyeye sunulur ve onay sürecinden geçerek resmiyet kazanır.

Yapı Aplikasyonu Projesi Nasıl Hazırlanır?

  1. Belgelerin Toplanması
    • İmar planı, tapu belgesi ve gerekliyse yapı ruhsatı gibi dokümanlar hazırlanır.
  2. Ölçüm ve Harita Çalışması
    • Yetkili harita mühendisi, arazide ölçüm yapar ve aplikasyon için gerekli verileri toplar.
  3. Proje Çizimi
    • Toplanan verilerle yapı aplikasyon projesi hazırlanır. Binanın konumu ve ölçüleri teknik çizimle belirlenir.
  4. Onay Süreci
    • Proje, ilgili belediyeye veya kuruma sunulur. Onay alındıktan sonra uygulamaya geçilir.
Görsel 1: Yapı Aplikasyon Projesi

Plankote Nedir?

Plankote, bir arazinin eğimini, mevcut yapıları, kot farklarını ve yüzey detaylarını gösteren topografik haritadır. Genellikle mimari proje öncesinde hazırlanır ve imar planlarına altlık teşkil eder.

Plankote Aşamaları

  1. Belgelerin Hazırlanması
    • Tapu, imar durumu ve mevcut aplikasyon projeleri temin edilir.
  2. Saha Ölçümü
    • Harita mühendisi araziye çıkarak hassas ölçümler yapar.
  3. Harita Çizimi ve Düzenleme
    • Toplanan verilerle, arazinin mevcut durumu ölçekli ve teknik şekilde haritaya aktarılır.
  4. Teslim
    • Hazırlanan plankote haritası, taşınmaz sahibi veya proje müellifine teslim edilir. Gerekirse ilgili kurumlara da sunulur.

Nerelerde Gereklidir?

  • Yeni bina projelerinde,
  • İmar planı değişikliklerinde,
  • Kat irtifakı ve ruhsat başvurularında,
  • Zemin etüdü veya mimari tasarım öncesinde,
  • Mevcut yapılarla çevre arasındaki kot farklarının tespitinde.