ifraz_tevhid_yolaterk

İfraz – Tevhid – Yola Terk

by cins değişikliğiifrazimar

İfraz Nedir?

İfraz (Ayırma), bir taşınmazın (arsa, tarla vb.) birden fazla parçaya bölünerek her parça için ayrı ayrı tapu düzenlenmesi işlemidir.

Bu işlem, İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerine dayanılarak yapılır. İmar planı dışında bulunan alanlarda ise ifraz işlemi için “Plansız alanlar imar yönetmeliği” esas alınır.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 45′ e göre
“Köy ve mezralarin yerlesik alanlarinda ve civarinda yapilacak ifraz islemlerinde parsel genislikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. Ifraz suretiyle en fazla bes adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapilamaz.”

Her arazi ifraz işlemine uygun olmayabilir. Parsellerin yola cephesi, asgari metrekare büyüklüğü gibi kriterleri karşılaması gerekmektedir.

Bu şartlara uymayan bölünmeler, ruhsat alımında ya da yapılaşma sürecinde sorunlara yol açabilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin ifraz işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

İfraz Örnek

Tevhid Nedir?

Tevhid (Birleştirme), yan yana veya bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

İfraz ve tevhid işlemlerinde:

  • İmar planına uygunluk,
  • Yola cephe,
  • Asgari parsel büyüklüğü,
  • Yapılaşma koşulları gibi birçok kriter göz önünde bulundurulur.

Bu şartlar hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genel hükümlerine, hem de yerel belediyelerin aldığı kararlara göre değişiklik gösterebilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin tevhid işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

Yola Terk Nedir?

Yola terk, bir parselin imar planında yol, yeşil alan, meydan, otopark, ibadet alanı gibi kamusal kullanımlara ayrılan kısmının, kamuya bırakılması işlemidir. Bu işlem genellikle:

İnşaat ruhsatı alınmadan önce, İmar planında öngörülen kamusal alanlar doğrultusunda,yapının ruhsata uygun şekilde yapılabilmesi için zorunlu olarak gerçekleştirilir.

📌 Yola terk işlemi, imar planında öngörülen terk alanlarının tescil edilmesiyle gerçekleşir. Ruhsat sürecinde sizi durduracak sorunların önüne geçmek için bu işlem doğru şekilde yapılmalıdır.

Yola Terk Örnek

roperli_kroki

Röperli Kroki

by aplikasyonimar

Röperli Kroki, Vaziyet Planı, Bağımsız Bölüm Planı Nedir?

Röperli kroki ve birbirine bağlı olarak oluşturulan vaziyet planı – bağımsız bölüm planı evrakları tanım olarak yapı aplikasyon projesi ile aynı şeyleri ifade etmektedir. Kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikten önce kat irtifakı kurulu yapılar cins değişikliği işlemi yapmak istediğinde öncelikle röperli krokisinin olup olmadığına bakılırken, kat irtifakı kurulu olmayan yapılarda ise vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı evrakları aranmaktaydı. Değişiklikle beraber artık yapılı hale gelme işlemi diye tanımlanan cins değişikliği işlemlerinde yapı aplikasyon projesi istenmektedir.

Röperli kroki, bir yapının veya arsanın yeryüzündeki konumunu sabit noktalara (röper noktaları) göre gösteren teknik bir çizimdir. Bu kroki, yapı aplikasyonu öncesinde veya sonrasında, yapının arazide doğru konumlandığını belgelendirmek amacıyla hazırlanır. Röperli krokide; parsel sınırları, yapının koordinatları, röper noktalarının mesafeleri ve sabit yerler (elektrik direği, yol kenarı, bina köşesi vb.) detaylı olarak belirtilir.

Röperli Kroki Ne Zaman Gerekir?

  • Yapı aplikasyonu yapıldıktan sonra belediyeye ibraz edilmesi gerektiğinde
  • Yapı ruhsatı alınması sürecinde
  • Kat irtifakı kurulmadan önce
  • Yapının arazideki konumunun kontrolü istenildiğinde
  • İmar işlemleri ve projelendirme süreçlerinde

Röperli Kroki ile Ne Amaçlanır?

  • Yapının arsa içinde planlara uygun şekilde yerleştirildiğini belgelemek
  • İmar mevzuatına ve yapı ruhsatına uygunluk sağlamak
  • Teknik kontrol ve denetim süreçlerine altlık oluşturmak

Röperli kroki işlemlerinizin hızlı, doğru ve mevzuata uygun şekilde hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

hus_tus

Harita Uygulama – HUS & Teknik Uygulama – TUS

by aplikasyonimar

HUS ve TUS, özetle, ruhsatlı ve mevzuata uygun olarak yapılan bir yapının, harita mühendisi tarafından hazırlanıp ilgili idareye raporlanan ve arazide uygulanan teknik belgelerdir.

Bu belgeler, inşaat sürecinin en kritik aşamalarında görev alan ve yapıların projeye, imar planına ve ilgili mevzuata uygun olarak inşa edilmesini sağlayan teknik uzmanlar tarafından hazırlanır. HUS ve TUS, yapı güvenliği, kalite kontrolü ve yasal uyumluluğun sağlanmasında önemli bir rol üstlenir.

📌İmar mevzuatına tabi tüm yapı projelerinde, özellikle yapı ruhsatı alınması gereken projelerde HUS veya TUS atanması zorunludur.

HUS (Harita Uygulama Sorumluluğu)

HUS, inşaat projesinin araziye doğru bir şekilde uygulanmasından sorumlu olan harita mühendislik ofisi tarafından hazırlanan projedir. Sahada yapılan çalışmaların, belirlenen kot, eksen ve akslara uygunluğunu sağlar.

HUS’un temel görev ve sorumlulukları şunlardır:

  • Aplikasyon İşlemleri: Yapının imar planına uygun şekilde arazide doğru konumlandırılmasını sağlar.
  • Kot Tespiti: Yapının, imar planında belirtilen kot seviyelerine uygun biçimde yerleştirilmesini temin eder.
  • Eksen ve Aks Tespiti: Yapının eksen ve aks doğrultularının araziye doğru olarak aktarılmasını denetler.
  • Arazide Denetim ve Raporlama: Yapının imar mevzuatına uygunluğu için gerekli ölçümleri yapar ve süreci raporlar.
  • Koordinasyon: Uygulama sürecinde oluşabilecek teknik sorunları tespit ederek ilgili birimlerle çözümler geliştirir.

TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu)

TUS, yapının projeye ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilmesini denetleyen ve raporlayan teknik uzmandır. Bu görevi, mimarlık veya mühendislik lisans diplomasına sahip kişiler üstlenebilir.

TUS’un başlıca görev ve sorumlulukları şunlardır:

  • Proje Uygunluğu: Yapının, mimari, statik ve tesisat projelerine uygun olarak inşa edilmesini sağlar.
  • Teknik Kontrol: Kullanılan yapı malzemelerinin uygunluğunu ve işçilik kalitesini denetler.
  • Denetim ve Raporlama: İnşaat sürecinin her aşamasında gerekli teknik kontrolleri yapar ve düzenli olarak ilgili idarelere rapor sunar.
  • Koordinasyon: Mimari, mühendislik ve tesisat ekiplerinin uyum içinde çalışmasını sağlar.
  • Yasal Uyumluluk: Yapının, imar yönetmeliklerine ve yürürlükteki mevzuata uygunluğunu denetler.

Yapı Aplikasyon Projesi Zorunluluğu

HUS veya TUS ataması yapılan projelerde, Yapı Aplikasyon Projesi hazırlanması da zorunludur. Bu proje, Fenni Mesul Mühendis ile eş zamanlı olarak yürütülür. Proje tamamlandığında, Yapı Kullanım İzni (iskan) alınırken, Röperli Kroki dosyasına eklenerek ilgili idareye sunulur.

​

18.madde_uygulamasi

18. Madde Uygulaması

by imar

18. Madde Uygulaması Nedir?

İmar Kanunu’nun 18. Maddesi, yerleşim alanlarında düzgün ve planlı imar parselleri oluşturmayı amaçlar. Bu işlem, belediyeler veya valilikler gibi yerel idareler tarafından yapılan parselasyon uygulamaları ile gerçekleştirilir. Madde 18’in temel amacı; imar planına uygun alanlar oluşturarak yollar, parklar, yeşil alanlar gibi kamuya ait ihtiyaçları karşılamak ve plansız gelişmiş bölgelerde hem kamunun hem de vatandaşların haklarını korumaktır.

Madde 18 Uygulaması Nasıl Yapılır?

1. Mülkiyet Analizi:
Düzenleme yapılacak alandaki mevcut mülkiyet durumu analiz edilir. Tüm parseller bütüncül olarak ele alınır.

2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi:
Her parselden eşit oranda (%45’i geçmeyecek şekilde) kesinti yapılarak yol, park, yeşil alan gibi kamusal ihtiyaçlara alan ayrılır. Bu kesintiler, tüm maliklere eşit oranlarda uygulanır ve mülkiyet hakkı korunur.

3. Parselasyon ve Mülkiyetin Yeniden Dağıtımı:
DOP kesintisinden sonra kalan alanlar yeni imar parsellerine dönüştürülür. Her malik, düzenleme öncesinde sahip olduğu oran doğrultusunda yeni parsellerde hak sahibi olur. Örneğin, %25 pay sahibi olan kişi, yeniden dağıtımda da aynı orana karşılık gelen hisseyi alır.

Vatandaş Madde 18 Uygulamasına İtiraz Edebilir mi?

Evet. Bu tür işlemler idari nitelikte olduğundan vatandaşlar, idari yargıda iptal davası açarak itiraz edebilir. Mahkeme kararıyla işlemin iptali sağlanırsa, taşınmaz eski haline yani “kök parsele” döner.

Madde 18 Uygulamasının Vatandaşa Etkileri

  • Planlı yapılaşmayı sağlar.
  • Mülk sahibinin haklarını, imar planı çerçevesinde korur.
  • Uygulama hatalarında hukuki haklar tanır.

Ancak uygulama sürecinde yapılan hatalar ya da değer kayıpları, vatandaş açısından mağduriyet yaratabilir. Bu nedenle süreç, yerel idareler tarafından şeffaf ve adil biçimde yürütülmelidir.

Uygulamada Karşılaşılan Yaygın Sorunlar

🔹 Yer Değişikliği:
Yeni parsel, önceki konumdan farklı bir yerde olabilir. Bu durum, değer kaybı veya kullanım zorluklarına yol açabilir.

🔹 Mevcut Yapı Durumu:
Düzenleme alanında yapı varsa, yapının imar planına uygun olup olmadığı değerlendirilir. Uygun değilse, yapı yeni parsel içinde farklı bir konumda kalabilir veya hisseli hale gelebilir.

🔹 Eşit Kesinti Yapılmaması:
Tüm parsellerden eşit oranda DOP kesintisi yapılması gerekir. Aksi durumda bu işlem iptal edilebilir.

🔹 Değer Kaybı:
Düzenleme sonrası verilen parselin, önceki parselden ekonomik değer olarak ciddi fark göstermesi mağduriyet yaratabilir.

🔹 Kamu Alanı Üzerinden Hisse Verilmesi:
Vatandaş, yapılaşma izni olan bir imar parselinden hisse almalıdır. Eğer yeşil alan, yol gibi yapılaşma olmayan alanlardan hisse verilirse, bu da hukuka aykırıdır.

Sonuç

Madde 18 uygulamasıyla imar planına uygun alanlar oluşturulur. Ancak bu süreçte vatandaşın mülkiyet hakkı, eşitlik ilkesi ve ekonomik değeri korunmalıdır. Yapılacak yeni bir imar planı değişikliği olmadıkça aynı alanda tekrar parselasyon yapılamaz.

imar_barisi

İmar Barışı

by imar

Zemin Tespit Tutanağı Nedir?

İmar Barışı başvuruları tamamlanmıştır.(2018) Başvuru yapmayanlar ya da başvuru yapıp ödeme gerçekleştirmeyenler için süreç sona ermiştir.
Ancak, başvuru yapıp Yapı Kayıt Belgesi aldıysanız ve tapunuzda binanız görünmüyorsa, bir işlem daha yapmanız gerekmektedir:
İmar barışı kapsamında cins değişikliği işlemi.

Bu işlem için büromuz tarafından Zemin Tespit Tutanağı hazırlanması gerekir.
Zemin Tespit Tutanağı, yapı kayıt belgenize konu yapının yerinin belirlenmesini esas alır. Aynı zamanda, yapının bulunduğu parselin cins değişikliğine uygunluğunu ortaya koyar ve ileride kat mülkiyetine geçiş sürecinde de kullanılabilecek resmi bir belgedir.

Süreç Nasıl İşliyor?

Büromuz tarafından:

  • Parselinizin ve yapı kayıt belgenize konu yapının yerinde ölçümleri yapılır,
  • Eksiklikler tespit edilerek size bilgi verilir,
  • Varsa kamuya terk alanları belirlenir,
  • Zemin Tespit Tutanağı hazırlanır ve ilgili Kadastro Müdürlüğü’nün onayına sunulur.

📌 Ek Bilgi

Eğer imar barışı kapsamında işlem yapılan taşınmazda kısmen veya tamamen Hazine hissesi bulunuyorsa, öncelikle bu hisselerin satın alınması gerekmektedir.

  • Satın alma işlemi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılmalıdır.
  • Bu başvuru dosyası tarafımızdan hazırlanmakta olup, size eksiksiz şekilde teslim edilmektedir.