fotogrametrik-harita-uretimi-1

Sayısal Halihazır Harita Üretimi

by Halihazır Harita

Halihazır Harita Nedir?

Halihazır harita, belirli bir alanın mevcut durumunu gösteren, insan eliyle yapılmış unsurlar (yollar, binalar, enerji nakil hatları vb.) ile doğal unsurları (dere, tepe, nehir gibi) içeren haritalardır. Ayrıca kanal, menfez gibi yapay yapı ve tesisler de bu haritalarda yer alır.

Halihazır Harita Neden Hazırlanır?

Halihazır haritalar, imar planlarının hazırlanmasında temel altlık olarak kullanılır.
Örneğin, imar uygulaması yapılacak bir bölgede:

  • Mevcut yapıların korunması,
  • Sınırların net bir şekilde belirlenmesi,
  • Parsel ve kullanıcı dağılımının detaylı olarak tespit edilmesi

gibi nedenlerle halihazır harita düzenlenmesi zorunludur.

Kentsel dönüşüm projeleri, malik sayısı fazla olan bölgeler, kamu yatırımları gibi çalışmalar için parsel kullanım durumu, yola olan konumlar gibi kritik bilgiler bu haritalardan elde edilir.

Ayrıca, belediyeler veya İller Bankası tarafından yaptırılan büyük ölçekli teknik altyapı projeleri, planlama, tasarım ve uygulama çalışmalarında da bu haritalar temel alınır.

Halihazır Haritalar Nerelerde Kullanılır?

Şehir plancıları, imar planı hazırlarken bina, yol, elektrik hattı, dere, tepe gibi unsurların konumlarını gösteren bu haritalar üzerinden çalışır.
İmar planlarında yer alan konut alanı, park, yol, dini tesis alanı gibi düzenlemeler, halihazır harita olmadan yapılamaz.

Bu haritalarda:

  • Nirengi ve poligon noktaları
  • RS noktaları
  • Binalar ve kat adetleri
  • Kaldırımlar, yollar, sokaklar
  • Yükseklik eğrileri (kotlar)
  • Ağaçlar, elektrik direkleri
  • Ada, parsel numaraları ve sınırları

gibi tüm mevcut veriler ayrıntılı olarak gösterilir.

Halihazır haritalar, “1/2500 ve Daha Büyük Ölçekli Harita ve Planların Yapımına Ait Yönetmelik” esaslarına göre hazırlanır ve genellikle 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olur.

Halihazır haritalar, yüksek hassasiyetle ölçülen koordinat ve kot (yükseklik) verilerine dayanır.
Bu veriler, özellikle aşağıdaki alanlarda temel altlık olarak kullanılır:

  • Baraj, tesis gibi mühendislik yapılarının tasarımı
  • GES (Güneş Enerji Sistemleri)
  • RES (Rüzgar Enerji Sistemleri)
  • HES (Hidroelektrik Santraller)
  • Kamulaştırma projeleri
  • Plansız alanlardaki yapılaşmalar
  • İmar planı hazırlıkları

Halihazır harita, bu gibi pek çok sektörde olmazsa olmaz bir planlama aracıdır.

3bornekamasya

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli

by 3B Kadastro

3B Sayısal Yapı Modeli (3B SYM) Nedir?

3B Sayısal Yapı Modeli (3B SYM), bir yapının ve içindeki tüm bağımsız bölümlerin;

  • TAKBİS ID,
  • Yapı Kimlik Numarası,
  • Bağımsız bölüm alanları,
  • Cam ve pencere yükseklikleri ile konumları,
  • Cephe bilgileri

gibi öznitelik bilgilerini ve yapının 3 boyutlu geometrik modelini içeren dijital bir veri bütünüdür. Bu modeller, “3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması” projesi kapsamında üretilmektedir.

3B SYM sayesinde;

  • Bina koordinatları,
  • Yapının toprakla temas ettiği doğal zemin (TIC eğrisi),
  • Ortak alanlar, kat planları ve bağımsız bölüm detayları

parsel sorgulama sistemine benzer şekilde dijital ortamda görselleştirilip internet üzerinden erişilebilir hale gelecektir.

📌Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulum süreçlerinde zorunlu hale gelen 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli üretimi, firmamız tarafından titizlikle yürütülmektedir.

3B Sayısal Yapı Modeli Ne Zaman Yaptırılır?

3B SYM, bazı yapı kayıt ve ruhsat süreçlerinde zorunlu hale gelmiştir. Aşağıdaki durumlarda 3B Sayısal Yapı Modeli yaptırılması gereklidir:

  • Kat İrtifakı kurulacağı zaman,
  • Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine geçileceği zaman,
  • Yapı ruhsatında tadilat yapılacağı zaman (örneğin: mevcut 3 katlı bir binaya 1 kat daha eklenerek 4 kata çıkarılması gibi durumlarda).

Bu süreçlerde yapıya ait güncel, sayısal ve üç boyutlu verilerin oluşturulması ve Tapu Kadastro sistemine uygun şekilde sunulması gerekmektedir.

GEREKLİ EVRAKLAR

3B Sayısal Yapı Modeli Üretimi İçin Gerekli Belgeler

İşlemlerinizin eksiksiz ve sorunsuz ilerleyebilmesi için aşağıdaki belgelerin belirtilen formatlarda tarafımıza sunulması gerekmektedir:

  • Güncel Tapu Kaydı:
    Yapıya ait tapu kaydı ve mülkiyet bilgilerini içeren belge.
    Formatlar: PDF ya da Resim (JPG, PNG, PDF)
  • Yapı Ruhsatı:
    Yapıya ait inşaat ruhsatının fotokopisi.
    Formatlar: PDF ya da Resim (JPG, PNG, PDF)
  • Kat İrtifakı Listesi / Bağımsız Bölüm Liste Beyanı:
    Pay/Payda, Net ve Brüt alan bilgilerini içermelidir.
    Formatlar: *xlsx
  • Mimari Proje:
    Yapının mimari projesi veya projeleri sayısal formatta sunulmalıdır. Yapıya ait tüm detayları, ölçüleri ve tasarımı içermelidir.
    Formatlar: DWG ya da DXF
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Yol Kotu Tutanağı:
    Yapının bulunduğu yerin yol kotlarını gösteren resmi evrak. Yapıya ilişkin doğru kotlamayı sağlamak amacıyla gereklidir.

🔍 Belgelerin eksiksiz şekilde temin edilmesi ve işlemlerin güvenli bir şekilde dijital ortamda yürütülmesi, 3B Sayısal Yapı Modeli üretim sürecinin başarılı bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

İnegöl harita mühendisi AKA Harita desteğiyle 3 boyutlu yapı modelleme işlemleriniz eksiksiz şekilde tamamlanır.

imar_barisi

İmar Barışı

by imar

Zemin Tespit Tutanağı Nedir?

İmar Barışı başvuruları tamamlanmıştır.(2018) Başvuru yapmayanlar ya da başvuru yapıp ödeme gerçekleştirmeyenler için süreç sona ermiştir.
Ancak, başvuru yapıp Yapı Kayıt Belgesi aldıysanız ve tapunuzda binanız görünmüyorsa, bir işlem daha yapmanız gerekmektedir:
İmar barışı kapsamında cins değişikliği işlemi.

Bu işlem için büromuz tarafından Zemin Tespit Tutanağı hazırlanması gerekir.
Zemin Tespit Tutanağı, yapı kayıt belgenize konu yapının yerinin belirlenmesini esas alır. Aynı zamanda, yapının bulunduğu parselin cins değişikliğine uygunluğunu ortaya koyar ve ileride kat mülkiyetine geçiş sürecinde de kullanılabilecek resmi bir belgedir.

Süreç Nasıl İşliyor?

Büromuz tarafından:

  • Parselinizin ve yapı kayıt belgenize konu yapının yerinde ölçümleri yapılır,
  • Eksiklikler tespit edilerek size bilgi verilir,
  • Varsa kamuya terk alanları belirlenir,
  • Zemin Tespit Tutanağı hazırlanır ve ilgili Kadastro Müdürlüğü’nün onayına sunulur.

📌 Ek Bilgi

Eğer imar barışı kapsamında işlem yapılan taşınmazda kısmen veya tamamen Hazine hissesi bulunuyorsa, öncelikle bu hisselerin satın alınması gerekmektedir.

  • Satın alma işlemi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılmalıdır.
  • Bu başvuru dosyası tarafımızdan hazırlanmakta olup, size eksiksiz şekilde teslim edilmektedir.