akaharita16@gmail.com » akaharita.com

Bursa’da Tapu ve Kadastro Müdürlükleri Telefon ve Adresleri

Temmuz 28, 2025

Bursa’da Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine Ulaşmanın En Kolay Yolu!

Tapu ve kadastro işlemleri, mülkiyetle ilgili en temel ve önemli adımlardan biridir. Doğru bilgiye hızlı ulaşmak, işlemlerinizin sağlıklı yürütülmesi açısından büyük önem taşır. Aşağıda Bursa ilindeki tüm Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinin güncel iletişim bilgilerini sizin için derledik. Hangi ilçede olursanız olun, ilgili müdürlüğe kolayca ulaşabilir; tapu tescil işlemleri, kadastro sorguları ve daha fazlası için doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

	İlçe	Adres	Telefon	E-posta	KEP Adresi	Bağlı Olduğu Bölge Müdürlüğü
1	Bursa Kadastro Müdürlüğü	Beyazıt Mah. Ankara Yolu Cad. No:284 Kat:3 Duaçınarı Yıldırım/Bursa	0224 314 50 03	bursa-km@tkgm.gov.tr	bursakm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
2	İnegöl Kadastro Müdürlüğü	Osmaniye Mah. Atatürk Cad. No:909, İnegöl/Bursa	0224 314 4961	inegol-km@tkgm.gov.tr	inegolkmtm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge M.
3	İnegöl Tapu Müdürlüğü	Osmaniye Mah. Atatürk Cad. No:909, İnegöl/Bursa	0224 314 4685	inegol-tm@tkgm.gov.tr	inegoltm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
4	Osmangazi Tapu Müdürlüğü	İstiklal Mah. Atatürk Cad. No:1, Osmangazi/Bursa	0224 314 4756	bursa@tkgm.gov.tr	bursabm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
5	Nilüfer Tapu Müdürlüğü	Beyazıt Mah, Ankara Yolu Cad. No:123, Nilüfer/Bursa	0224 314 47 16	nilufer-tsm@tkgm.gov.tr	nilufertm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
6	Yıldırım Tapu Müdürlüğü	Millet Mah, Atatürk Cad. No:456, Yıldırım/Bursa	0224 314 4772	yildirim-tm@tkgm.gov.tr	yildirimtm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
7	Gemlik Tapu Müdürlüğü	Hürriyet Mah, Atatürk Cad. No:789, Gemlik/Bursa	0224 314 4809	gemlik-tm@tkgm.gov.tr	gemliktm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
8	Mudanya Tapu Müdürlüğü	İstiklal Mah, Atatürk Cad. No:101, Mudanya/Bursa	0224 314 4799	mudanya-tm@tkgm.gov.tr	mudanyatm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
9	Kestel Tapu Müdürlüğü	Organize Sanayi Bölgesi, Atatürk Cad. No:202, Kestel/Bursa	0224 314 4709	kestel-tm@tkgm.gov.tr	kesteltm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
10	Gürsu Tapu Müdürlüğü	Cumhuriyet Mah, Atatürk Cad. No:303, Gürsu/Bursa	0224 314 4681	gursu-tm@tkgm.gov.tr	gursutm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
11	Orhangazi Tapu Müdürlüğü	Hürriyet Mah, Atatürk Cad. No:404, Orhangazi/Bursa	0224 314 4821	orhangazi-tm@tkgm.gov.tr	orhangazitm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
12	İznik Tapu Müdürlüğü	Cumhuriyet Mah, Atatürk Cad. No:505, İznik/Bursa	0224 314 4875	iznik-tm@tkgm.gov.tr	izniktm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
13	Yenişehir Tapu Müdürlüğü	Atatürk Mah, Atatürk Cad. No:606, Yenişehir/Bursa	0224 314 4826	yenisehir-tm@tkgm.gov.tr	yenisehirtm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
14	Büyükorhan Tapu Müdürlüğü	Cumhuriyet Mah, Atatürk Cad. No:707, Büyükorhan/Bursa	0224 314 1319	buyukorhan-tm@tkgm.gov.tr	buyukorhantm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü
15	Harmancık Tapu Müdürlüğü	Atatürk Mah, Atatürk Cad. No:808, Harmancık/Bursa	0224 314 4833	harmancik-tm@tkgm.gov.tr	harmanciktm@tkgm.hs01.kep.tr	Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğü

Unutmayın, resmi işlemlerde en güncel bilgiyi almak her zaman en sağlıklı adımdır. Adres, telefon veya e-posta bilgilerinde değişiklik olabileceğinden, müdürlüklere gitmeden önce iletişim kurmanız önerilir. Doğru bilgiye ulaşmak, işlemlerinizi hızlandırır ve olası aksaklıkların önüne geçer.

CBS Hizmetleri

Haziran 8, 2025

by akaharita16@gmail.com CBS

Merhaba! Biz, coğrafi bilgi sistemleri (CBS) alanında uzman bir ekip olarak, mekânsal verilerin gücünü hizmetlerinize taşıyan yenilikçi bir firmayız. Amacımız; kamu kurumları, özel sektör kuruluşları ve sivil toplum örgütleri için “doğru, güncel, etkili ve maliyet-etkin” CBS çözümleri sunarak, karar verme süreçlerinizi daha hızlı, daha isabetli ve daha verimli hale getirmek.

Neden Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS)?

Verinin Ötesinde İçgörü: Hammaddeniz harita, coğrafi konum veya uzaktan algılama görüntüleri olabilir. CBS sayesinde bu veriler anlam kazanır. Alan analizi, konum tabanlı risk yönetimi, en uygun güzergâh planlama, doğal kaynak yönetimi gibi kritik süreçlerde sizi bir adım öne taşırız.
Rekabet Avantajı: Rakipleriniz veriye dayalı karar alırken siz, mekânsal analizlerle fırsatları, riskleri ve gelişim alanlarını çok daha net görebilirsiniz.
Maliyet ve Zaman Tasarrufu: Proje süreçlerinizi CBS teknolojileri ile dijitalleştirip otomatikleştirerek, saha çalışmalarından ofis analitiklerine kadar her safhada zaman ve kaynak tasarrufu sağlarsınız.

Hizmetlerimiz (İş Kalemleri)

Veri Toplama & Yönetimi
- Saha Ölçümleri ve GPS/Konum Verisi Toplama: Uydu, drone, mobil uygulamalar veya hassas GPS cihazlarıyla saha verilerinizi topluyor; stokiyografik hassasiyet ve güncellik sağlıyoruz.
- Veri Tabanı Tasarımı ve Kurulumu: İhtiyacınıza uygun ilişkisel ve nesne odaklı CBS veri tabanları oluşturup, coğrafi verilerinizi düzenli, erişilebilir ve güvenli hâle getiriyoruz.
- Veri Temizleme & Standardizasyon: Farklı kaynaklardan gelen ham verileri tek bir şablona uyarlıyor, tutarlılık ve kalite kontrollerini gerçekleştiriyoruz.
Mekânsal Analiz & Modelleme
- İstatistiksel Analizler ve Coğrafi Modellemeler: Uygun arazi kullanım alanlarının belirlenmesi, su kaynakları analizleri, risk haritaları (heyelan, sel, deprem vb.) oluşturma gibi karmaşık analizler sunuyoruz.
- Yer Seçim Analizleri ve Erozyon Risk Modellemesi: Ticari tesis veya altyapı yatırımları için en uygun lokasyon seçeneklerini CBS analitik modelleriyle belirliyor, uzun vadede sürdürülebilir projeler geliştirmenize yardımcı oluyoruz.
- Alanların Segmentasyonu ve Kümelenme (Clustering): Büyük veri setlerini segmentlere bölerek, benzer karakteristikteki bölgelerin/özelliklerin gruplandırılmasını sağlıyoruz.

Haritalama & Görselleştirme
- Özelleştirilmiş İnteraktif Haritalar: Web tabanlı ArcGIS Online, Leaflet, Mapbox gibi platformlarda tasarım odaklı, kullanıcı dostu ve mobil uyumlu haritalar geliştiriyoruz.
- 3D Görselleştirme ve CBS Animasyonları: Şehir planlaması, arazi kullanımı veya inşaat projeleri için üç boyutlu modellemeler; yükseklik yüzey haritaları, gölgeleme (hillshade), kesit profiller oluşturuyoruz.
- Tematik Haritalar & Dashboard Entegrasyonları: Veri tabanlı renk kodlamalı tematik haritalar; karar vericilere anlık gösterge paneli (dashboard) üzerinden dinamik analiz imkânı sunuyoruz.
Uzaktan Algılama & Görüntü İşleme
- Yüksek Çözünürlüklü Uydu & Drone Görüntüsü Analizleri: Tarım alanlarında bitki sağlığı analizi, orman varlığının izlenmesi, şehirleşme ölçümleri gibi uygulamalı görüntü işleme çalışmalarını gerçekleştiriyoruz.
- NDVI, NDWI, LULC ve Değişim Tespiti Analizleri: Bitki örtüsü indeksi, su vücutları indeksi, arazi kullanım/örtü sınıflandırmaları ve farklı zamanlardaki değişim analizleriyle saha koşullarındaki evrimi izleyebileceğiniz raporlar sunuyoruz.
Danışmanlık & Teknik Destek
- Projelendirme ve Teknik Danışmanlık: CBS projeleriniz için fizibilite çalışmaları, ihtiyaç analizi, bütçelendirme ve yol haritası oluşturma süreçlerinde yol gösterici danışmanlık hizmeti veriyoruz.
- Yazılım ve Donanım Seçimi: Kullanım amacınıza en uygun CBS donanım (sunucular, GPS cihazları, dronelar) ve yazılım (ArcGIS Pro, QGIS, ERDAS Imagine vb.) seçiminde deneyimli kadromuzla danışmanlık sağlıyoruz.
- Bakım, Güncelleme & Uzaktan Destek: Kurduğumuz sistemlerin düzenli bakımını üstlenerek, veri güncellemeleri, performans izleme ve uzaktan destek hizmetlerimizle projenizin sürdürülebilirliğini garanti altına alıyoruz.
Eğitim & Kapasite Geliştirme
- Temel & İleri Düzey CBS Eğitimleri: ArcGIS Pro, QGIS, MapInfo, ENVI gibi sektörün önde gelen CBS yazılımlarında; başlangıçtan uzman seviyeye kadar kişiye veya kuruma özel eğitim paketleri sunuyoruz.
- Özelleştirilmiş Atölye ve Seminerler: Coğrafi verilerin analizinden sonuçların raporlanmasına kadar pratik odaklı atölye çalışmalarıyla, kuruluşunuzun CBS konusundaki yetkinliklerini hızla artırıyoruz.

Bizimle Çalıştığınızda Neler Kazanırsınız?

Alanında Uzman Ekip: CBS, uzaktan algılama ve veri bilimleri konusunda en az 10 yıllık saha deneyimine sahip uzmanlardan oluşan bir kadroyla çalışırsınız.
Teknolojiyi Sizin İçin En İyi Hale Getiren Yaklaşım: Lisanslı (ArcGIS Pro, ERDAS Imagine) ve açık kaynak (QGIS, GRASS GIS) çözümleri bir arada kullanarak, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun hibrit altyapılar oluştururuz.
Yerel ve Küresel Deneyim: Türkiye’nin dört bir yanındaki belediyelerden özel sektör projelerine, uluslararası danışmanlık projelerine kadar geniş bir referans ağına sahibiz.
Katma Değer Yaratan İş Ortaklığı: Sadece “proje tedarikçisi” değil, “iş ortağı” kimliğiyle uzun vadeli başarı hedeflerinize birlikte ulaşıyoruz.
Esnek ve Hızlı Hizmet: Projenizin ölçeğine göre uzman ekibimizi hızlıca devreye alır, yoğun saha periyotları veya acil analiz taleplerine özel hızlı çözümler sunarız.

Sizin İçin Başarı Haritası Çizelim!

Gelin, mekânsal verinin gücünü birlikte keşfedelim. İster kentsel dönüşüm projeleri, ister çevresel etki analizleri, ister lojistik optimizasyon veya tarım alanlarında verimlilik artışı hedefleyin; AKA Harita olarak her aşamada yanınızdayız. Uzman kadromuz, modern teknik altyapımız ve müşteri odaklı yaklaşımımızla “veri”den “karar”a giden yolu kısaltıyor, sizi her zaman bir adım öne taşıyoruz.

Hemen İletişime Geçin: Projelerinizi birlikte şekillendirelim, geleceğinizi CBS ile yeniden tasarlayalım!

İnegöl’de Tapu Hizmet Noktası Yeni Yerinde Hizmete Başladı

Mayıs 31, 2025

by akaharita16@gmail.com haber

İnegöl Belediyesi, vatandaşların tapu işlemlerini daha hızlı ve kolay şekilde gerçekleştirebilmesi için kurduğu Tapu Hizmet Noktasını yeni adresine taşıdı. Daha önce Vergi Dairesi binasında hizmet veren Tapu Hizmet Noktası, İnegöl Tapu Müdürlüğü’nün Yeni Hükümet Konağı’na taşınmasıyla birlikte bugünden itibaren yeni yerinde hizmet vermeye başladı.

Yeni Hükümet Konağı’nın 2. katında yer alan hizmet noktası, modern ve ferah yapısıyla vatandaşlara daha konforlu bir hizmet sunmayı hedefliyor.

Kadastro Birimi de Yeni Hükümet Konağı’nda Hizmet Veriyor

İnegöl Tapu Müdürlüğü ile birlikte Kadastro Birimi de artık Yeni Hükümet Konağı’nda hizmet veriyor. Vatandaşlar, kadastro işlemleri için binanın 3. katında bulunan birimi ziyaret edebilir. Yeni ve modern hizmet alanı sayesinde başvurular daha hızlı ve düzenli şekilde alınmaktadır.

Tapu Müdürlüğü İletişim Bilgileri

İnegöl Tapu Müdürlüğüne ulaşmak isteyen vatandaşlar için iletişim bilgileri şu şekilde:

Adres: Süleymaniye, Şht. Mustafa Pehlivanoğlu Sk. No:206, 16400 İnegöl/Bursa
Telefon: (224) 715 46 85
Faks: (224) 715 11 42
E-posta: inegöl-tsm@tkgm.gov.tr
Kep Adresi: inegoltm@tkgm.hs01.kep.tr

Tapu Hizmet Noktasında Verilen Hizmetler

Yeni Hükümet Konağı’nda hizmet veren İnegöl Tapu Hizmet Noktası, vatandaşlara Tapu Müdürlüğü’ne gitmeye gerek kalmadan bazı temel işlemleri gerçekleştirme imkânı sunuyor. Sunulan başlıca hizmetler şunlardır:

Web Tapu üzerinden başvuru işlemlerine destek verilmesi
Tapu randevularının alınması ve süreç takibinin yapılması
Tapu belgelerinin teslimi veya alınması (sistem üzerinden gelen evraklar)
Emlak beyanı işlemleri hakkında bilgilendirme
Kredi kartı ile harç ve döner sermaye ödemelerinin yapılabilmesi
Bilgilendirme ve yönlendirme hizmetleri (özellikle yaşlı ve internet kullanamayan vatandaşlar için)

Bu hizmet noktası sayesinde vatandaşlar, özellikle dijital başvuru süreçlerinde zorluk yaşamadan işlemlerini daha kısa sürede tamamlayabiliyor.

Temel Bilirkişilik Eğitimleri Başladı 2025

Mayıs 25, 2025

by akaharita16@gmail.com haber

Yıllar Sonra Yeniden Başlayan Temel Bilirkişilik Eğitimleri: Sertifikanın Önemi, Gelecek Adımlar ve Yönetmelik Değişiklikleri

Uzun süredir durdurulmuş olan Temel Bilirkişilik Eğitimleri, Adalet Bakanlığı’nın aldığı yeni kararla yeniden başlatıldı. Bu gelişme, hukuk sisteminde bilirkişiliğe adım atmak isteyen binlerce uzman için önemli bir fırsat sunuyor. Aynı zamanda sistemin nitelikli ve güvenilir bilirkişilere duyduğu ihtiyacın da somut bir göstergesi.

Bu yazımızda, Temel Bilirkişilik Sertifikası’nın önemi, eğitimi verecek yetkili kuruluşlar, beklenen yönetmelik değişiklikleri ve yenileme eğitimleri gibi birçok kritik noktaya değineceğiz.

📌 Temel Bilirkişilik Eğitimi Nedir?

6754 sayılı Bilirkişilik Kanunu gereğince, bilirkişi olmak isteyen tüm adayların öncelikle Temel Bilirkişilik Eğitimini başarıyla tamamlaması zorunludur. Bu eğitim:

Hukuk bilgisi
Etik kurallar
Rapor yazım teknikleri
Yargı süreçlerine bilirkişilik katkısı

gibi konularda teorik ve uygulamalı dersler içermektedir. Eğitim sonunda alınacak Temel Bilirkişilik Sertifikası, bilirkişilik başvurusunda bulunabilmek için temel koşuldur.

Temel bilirkişilik eğitimi Ne zaman açılacak?

Bilirkişilik yapmak isteyen uzmanlar için Temel Bilirkişilik Eğitimi, 2025 yılı itibarıyla yeniden açılacak. Adalet Bakanlığı’na bağlı Türkiye Adalet Akademisi tarafından yetkilendirilen üniversiteler ve eğitim kurumları aracılığıyla verilen bu eğitim, bilirkişi olarak görev almak isteyenlerin zorunlu olarak alması gereken bir programdır.

🏛️ Eğitimi Hangi Kuruluşlar Verecek?

Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, bu eğitim yalnızca yetki verilmiş eğitim kuruluşları tarafından verilebilecek. Bu kuruluşlar:

Üniversiteler (Bakanlık onayı ile)
Türkiye Adalet Akademisi
Kamu kurumu niteliğinde meslek üst kuruluşları

📍 Bursa özelinde, şu ana kadar eğitim vermek üzere onay alan tek kurum Uludağ Üniversitesi olmuştur.

Yetki verilen diğer kuruluşlar ve illere göre güncel liste, bilirkisilik.adalet.gov.tr adresinde düzenli olarak duyurulmaktadır.

⚠️ Yenileme Eğitimi Hakkında Beklenen Değişiklikler

Bilirkişilik Yönetmeliği’nde yenileme eğitimine ilişkin düzenlemelerde değişiklik yapılması bekleniyor. Şu an için her 3 yılda bir yenileme eğitimi alınması zorunludur. Ancak yeni düzenlemelerle bu eğitimin kapsamı, içeriği ve süresi güncellenebilir. Bu sayede bilirkişilerin sürekli mesleki gelişimi hedeflenmektedir.

✅ Bilirkişilik Sertifikasının Önemi

Temel Bilirkişilik Sertifikası yalnızca bir formalite değil, sistemin kapılarını açan bir anahtardır:

Bilirkişilik başvurusu yapabilmek için zorunludur.
Sicile ve listeye kayıt için ön koşuldur.
Mahkemeler tarafından görevlendirilebilmek için olmazsa olmazdır.
Uzun vadede uzmanlık alanının tanınması ve mesleki ilerleme açısından kritik öneme sahiptir.

🗓️ Ne Yapmalı?

Eğitimi almak isteyen adaylar, yetki verilmiş kurumların duyurularını ve eğitim takvimlerini yakından takip etmeli.
Başvuru koşulları, eğitim içerikleri ve kontenjanları hakkında bilgi sahibi olmalı.
Yönetmelikte yapılması planlanan değişiklikleri izlemeli.

🔗 Kaynak ve Takip İçin

Tüm güncel duyurular ve resmi bilgiler için:
📌 Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı Resmi Sitesi

Sonuç

Temel Bilirkişilik Eğitimleri’nin yeniden başlaması, sadece yeni bilirkişilere değil, adalet sisteminin tamamına değer katacak bir gelişmedir. Özellikle Bursa gibi büyük illerde sınırlı sayıda yetkili kurum olması nedeniyle, bu sürece erken dahil olmak büyük önem taşıyor. Uzmanlık alanınızda bilirkişi olmak istiyorsanız, bu fırsatı kaçırmayın.

Aplikasyon – Sınır Tespiti

Mayıs 25, 2025

by akaharita16@gmail.com aplikasyon

Sınır Tespiti Nedir? (Yer Tespiti)

Sınır tespiti ya da yer belirleme işlemi; tarla, arsa gibi taşınmazların tapuda kayıtlı köşe koordinatlarına göre, dünya üzerindeki gerçek konumlarının ve sınırlarının ölçülerek belirlenmesidir. Bu hizmet, taşınmazın doğru yerinin saptanması için harita mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.

Sınır tespitinin önemi nedir?

Arazinizin yerini bildiğinizi sanıyor olsanız dahi öteden beri bildiğiniz sınır tapuda geçerli sınır olmayabilir. Tarlaların kullanımı ile zamanla doğru sınırlar değişmekte, siz komşu tarafa veya komşu sizin tarafa birkaç metre geçebilmektedir. Bu nedenle, zaman zaman sınır tespiti işlemini yaptırmak faydalı olacaktır. Bununla birlikte tel çit veya duvar yaptırılmadan önce mutlaka doğru bir şekilde sınır tespiti işleminin yapılması önemlidir. Yapılan bu imalatlara büyük masraflar harcanmaktadır. Ölçüm işlemi yapılmadan yapılacak olan imalatlarda mutlaka hatalar meydana gelecektir ve büyük maddi kayıplara neden olabilecek durumlar oluşabilecektir.

Sınır tespiti işlemi hizmetini mutlaka bir Harita Mühendisinden almanız doğru ölçüm işleminin yapılması ve farklı kadastral durumlarının incelenip yorumlanması için önemlidir. İşlem için yetkin olmayan kişiler kadastral durumları doğru yorumlayamayacağı için daha sonradan ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçilmesi için bir Harita Mühendisinden hizmet alınması gerekmektedir.

Hisseli Parsellerde Sınır Belirleme Yapılabilir mi?

Hayır, hisseli parsellerde kişisel sınır belirlenemez.
Sadece parselin genel sınırları ölçülerek gösterilebilir. İç sınır çizimi yasal olarak geçersizdir. Hissedarlar kendi aralarında gayriresmî olarak alanı paylaşabilirler ancak bu durum tapuya yansımaz. Resmi ayrım yapılmak istenirse ifraz işlemi gerekir.

İfraz – Tevhid – Yola Terk

Mayıs 24, 2025

by akaharita16@gmail.com cins değişikliği ifraz imar

İfraz Nedir?

İfraz (Ayırma), bir taşınmazın (arsa, tarla vb.) birden fazla parçaya bölünerek her parça için ayrı ayrı tapu düzenlenmesi işlemidir.

Bu işlem, İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerine dayanılarak yapılır. İmar planı dışında bulunan alanlarda ise ifraz işlemi için “Plansız alanlar imar yönetmeliği” esas alınır.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 45′ e göre
“Köy ve mezralarin yerlesik alanlarinda ve civarinda yapilacak ifraz islemlerinde parsel genislikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. Ifraz suretiyle en fazla bes adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapilamaz.”

Her arazi ifraz işlemine uygun olmayabilir. Parsellerin yola cephesi, asgari metrekare büyüklüğü gibi kriterleri karşılaması gerekmektedir.

Bu şartlara uymayan bölünmeler, ruhsat alımında ya da yapılaşma sürecinde sorunlara yol açabilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin ifraz işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

Tevhid Nedir?

Tevhid (Birleştirme), yan yana veya bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

İfraz ve tevhid işlemlerinde:

İmar planına uygunluk,
Yola cephe,
Asgari parsel büyüklüğü,
Yapılaşma koşulları gibi birçok kriter göz önünde bulundurulur.

Bu şartlar hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genel hükümlerine, hem de yerel belediyelerin aldığı kararlara göre değişiklik gösterebilir.

Detaylı bilgi için bize ulaşabilir, arazinizin tevhid işlemi için uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

Yola Terk Nedir?

Yola terk, bir parselin imar planında yol, yeşil alan, meydan, otopark, ibadet alanı gibi kamusal kullanımlara ayrılan kısmının, kamuya bırakılması işlemidir. Bu işlem genellikle:

İnşaat ruhsatı alınmadan önce, İmar planında öngörülen kamusal alanlar doğrultusunda,yapının ruhsata uygun şekilde yapılabilmesi için zorunlu olarak gerçekleştirilir.

📌 Yola terk işlemi, imar planında öngörülen terk alanlarının tescil edilmesiyle gerçekleşir. Ruhsat sürecinde sizi durduracak sorunların önüne geçmek için bu işlem doğru şekilde yapılmalıdır.

Röperli Kroki

Mayıs 24, 2025

by akaharita16@gmail.com aplikasyon imar

Röperli Kroki, Vaziyet Planı, Bağımsız Bölüm Planı Nedir?

Röperli kroki ve birbirine bağlı olarak oluşturulan vaziyet planı – bağımsız bölüm planı evrakları tanım olarak yapı aplikasyon projesi ile aynı şeyleri ifade etmektedir. Kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikten önce kat irtifakı kurulu yapılar cins değişikliği işlemi yapmak istediğinde öncelikle röperli krokisinin olup olmadığına bakılırken, kat irtifakı kurulu olmayan yapılarda ise vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı evrakları aranmaktaydı. Değişiklikle beraber artık yapılı hale gelme işlemi diye tanımlanan cins değişikliği işlemlerinde yapı aplikasyon projesi istenmektedir.

Röperli kroki, bir yapının veya arsanın yeryüzündeki konumunu sabit noktalara (röper noktaları) göre gösteren teknik bir çizimdir. Bu kroki, yapı aplikasyonu öncesinde veya sonrasında, yapının arazide doğru konumlandığını belgelendirmek amacıyla hazırlanır. Röperli krokide; parsel sınırları, yapının koordinatları, röper noktalarının mesafeleri ve sabit yerler (elektrik direği, yol kenarı, bina köşesi vb.) detaylı olarak belirtilir.

Röperli Kroki Ne Zaman Gerekir?

Yapı aplikasyonu yapıldıktan sonra belediyeye ibraz edilmesi gerektiğinde
Yapı ruhsatı alınması sürecinde
Kat irtifakı kurulmadan önce
Yapının arazideki konumunun kontrolü istenildiğinde
İmar işlemleri ve projelendirme süreçlerinde

Röperli Kroki ile Ne Amaçlanır?

Yapının arsa içinde planlara uygun şekilde yerleştirildiğini belgelemek
İmar mevzuatına ve yapı ruhsatına uygunluk sağlamak
Teknik kontrol ve denetim süreçlerine altlık oluşturmak

Röperli kroki işlemlerinizin hızlı, doğru ve mevzuata uygun şekilde hazırlanması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Harita Uygulama – HUS & Teknik Uygulama – TUS

Mayıs 14, 2025

by akaharita16@gmail.com aplikasyon imar

HUS ve TUS, özetle, ruhsatlı ve mevzuata uygun olarak yapılan bir yapının, harita mühendisi tarafından hazırlanıp ilgili idareye raporlanan ve arazide uygulanan teknik belgelerdir.

Bu belgeler, inşaat sürecinin en kritik aşamalarında görev alan ve yapıların projeye, imar planına ve ilgili mevzuata uygun olarak inşa edilmesini sağlayan teknik uzmanlar tarafından hazırlanır. HUS ve TUS, yapı güvenliği, kalite kontrolü ve yasal uyumluluğun sağlanmasında önemli bir rol üstlenir.

📌İmar mevzuatına tabi tüm yapı projelerinde, özellikle yapı ruhsatı alınması gereken projelerde HUS veya TUS atanması zorunludur.

HUS (Harita Uygulama Sorumluluğu)

HUS, inşaat projesinin araziye doğru bir şekilde uygulanmasından sorumlu olan harita mühendislik ofisi tarafından hazırlanan projedir. Sahada yapılan çalışmaların, belirlenen kot, eksen ve akslara uygunluğunu sağlar.

HUS’un temel görev ve sorumlulukları şunlardır:

Aplikasyon İşlemleri: Yapının imar planına uygun şekilde arazide doğru konumlandırılmasını sağlar.
Kot Tespiti: Yapının, imar planında belirtilen kot seviyelerine uygun biçimde yerleştirilmesini temin eder.
Eksen ve Aks Tespiti: Yapının eksen ve aks doğrultularının araziye doğru olarak aktarılmasını denetler.
Arazide Denetim ve Raporlama: Yapının imar mevzuatına uygunluğu için gerekli ölçümleri yapar ve süreci raporlar.
Koordinasyon: Uygulama sürecinde oluşabilecek teknik sorunları tespit ederek ilgili birimlerle çözümler geliştirir.

TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu)

TUS, yapının projeye ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilmesini denetleyen ve raporlayan teknik uzmandır. Bu görevi, mimarlık veya mühendislik lisans diplomasına sahip kişiler üstlenebilir.

TUS’un başlıca görev ve sorumlulukları şunlardır:

Proje Uygunluğu: Yapının, mimari, statik ve tesisat projelerine uygun olarak inşa edilmesini sağlar.
Teknik Kontrol: Kullanılan yapı malzemelerinin uygunluğunu ve işçilik kalitesini denetler.
Denetim ve Raporlama: İnşaat sürecinin her aşamasında gerekli teknik kontrolleri yapar ve düzenli olarak ilgili idarelere rapor sunar.
Koordinasyon: Mimari, mühendislik ve tesisat ekiplerinin uyum içinde çalışmasını sağlar.
Yasal Uyumluluk: Yapının, imar yönetmeliklerine ve yürürlükteki mevzuata uygunluğunu denetler.

Yapı Aplikasyon Projesi Zorunluluğu

HUS veya TUS ataması yapılan projelerde, Yapı Aplikasyon Projesi hazırlanması da zorunludur. Bu proje, Fenni Mesul Mühendis ile eş zamanlı olarak yürütülür. Proje tamamlandığında, Yapı Kullanım İzni (iskan) alınırken, Röperli Kroki dosyasına eklenerek ilgili idareye sunulur.

18. Madde Uygulaması

Mayıs 12, 2025

by akaharita16@gmail.com imar

18. Madde Uygulaması Nedir?

İmar Kanunu’nun 18. Maddesi, yerleşim alanlarında düzgün ve planlı imar parselleri oluşturmayı amaçlar. Bu işlem, belediyeler veya valilikler gibi yerel idareler tarafından yapılan parselasyon uygulamaları ile gerçekleştirilir. Madde 18’in temel amacı; imar planına uygun alanlar oluşturarak yollar, parklar, yeşil alanlar gibi kamuya ait ihtiyaçları karşılamak ve plansız gelişmiş bölgelerde hem kamunun hem de vatandaşların haklarını korumaktır.

Madde 18 Uygulaması Nasıl Yapılır?

1. Mülkiyet Analizi:
Düzenleme yapılacak alandaki mevcut mülkiyet durumu analiz edilir. Tüm parseller bütüncül olarak ele alınır.

2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi:
Her parselden eşit oranda (%45’i geçmeyecek şekilde) kesinti yapılarak yol, park, yeşil alan gibi kamusal ihtiyaçlara alan ayrılır. Bu kesintiler, tüm maliklere eşit oranlarda uygulanır ve mülkiyet hakkı korunur.

3. Parselasyon ve Mülkiyetin Yeniden Dağıtımı:
DOP kesintisinden sonra kalan alanlar yeni imar parsellerine dönüştürülür. Her malik, düzenleme öncesinde sahip olduğu oran doğrultusunda yeni parsellerde hak sahibi olur. Örneğin, %25 pay sahibi olan kişi, yeniden dağıtımda da aynı orana karşılık gelen hisseyi alır.

Vatandaş Madde 18 Uygulamasına İtiraz Edebilir mi?

Evet. Bu tür işlemler idari nitelikte olduğundan vatandaşlar, idari yargıda iptal davası açarak itiraz edebilir. Mahkeme kararıyla işlemin iptali sağlanırsa, taşınmaz eski haline yani “kök parsele” döner.

Madde 18 Uygulamasının Vatandaşa Etkileri

Planlı yapılaşmayı sağlar.
Mülk sahibinin haklarını, imar planı çerçevesinde korur.
Uygulama hatalarında hukuki haklar tanır.

Ancak uygulama sürecinde yapılan hatalar ya da değer kayıpları, vatandaş açısından mağduriyet yaratabilir. Bu nedenle süreç, yerel idareler tarafından şeffaf ve adil biçimde yürütülmelidir.

Uygulamada Karşılaşılan Yaygın Sorunlar

🔹 Yer Değişikliği:
Yeni parsel, önceki konumdan farklı bir yerde olabilir. Bu durum, değer kaybı veya kullanım zorluklarına yol açabilir.

🔹 Mevcut Yapı Durumu:
Düzenleme alanında yapı varsa, yapının imar planına uygun olup olmadığı değerlendirilir. Uygun değilse, yapı yeni parsel içinde farklı bir konumda kalabilir veya hisseli hale gelebilir.

🔹 Eşit Kesinti Yapılmaması:
Tüm parsellerden eşit oranda DOP kesintisi yapılması gerekir. Aksi durumda bu işlem iptal edilebilir.

🔹 Değer Kaybı:
Düzenleme sonrası verilen parselin, önceki parselden ekonomik değer olarak ciddi fark göstermesi mağduriyet yaratabilir.

🔹 Kamu Alanı Üzerinden Hisse Verilmesi:
Vatandaş, yapılaşma izni olan bir imar parselinden hisse almalıdır. Eğer yeşil alan, yol gibi yapılaşma olmayan alanlardan hisse verilirse, bu da hukuka aykırıdır.

Sonuç

Madde 18 uygulamasıyla imar planına uygun alanlar oluşturulur. Ancak bu süreçte vatandaşın mülkiyet hakkı, eşitlik ilkesi ve ekonomik değeri korunmalıdır. Yapılacak yeni bir imar planı değişikliği olmadıkça aynı alanda tekrar parselasyon yapılamaz.

Yapı Aplikasyon Projesi

Mayıs 10, 2025